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日志

 
 

中介虚报交易价格为哪般?  

2010-08-05 09:09:40|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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        新京报报道说,统计局统计二手房价格和中介通报的二手房价格相去甚远。而奇怪的是,这两种价格都是主要来自中介机构,显而易见,中介采取了两面手法:政府要房价下降,于是,报给政府的价格就低一些,而为了激活市场,那么,对媒体或者社会公众透露的价格就是僵持或者甚至不降反升。用心何其毒也!

       房地产市场的不规范可见一般。多年以来,操控价格、操控信息已经成为房地产市场的一个“潜规则”,正是这个潜规则的存在,使消费者和政府都陷入不正常的感受中。在有1亿多平米房子待售之时,消费者反而会恐慌房子会抢不到,而政府则认为房价上涨还不快,价格还不高。这一方面与政府主管部门不尽职有关:例如,统计局就拒绝公布空置商品房的面积和套数,一方面更说明了所谓的房地产市场根本就不是一个“市场”,而是一个赌场,大户做庄,穷人买单的赌场。也更说明了不能用呵护市场的方式来管制房地产市场,而应大刀阔斧地治理整顿房地产市场。这样胆大妄为、开“阴阳合同”的中介不整顿性吗?这样欺上瞒下的交易中介不关门行吗?北京市统计局表示,“一旦发现房屋销售虚报价格的,最高将处以20万元的罚款。”这固然是一个办法,但我看,不如把20万元罚款拿来和举报者平分——谁举报,奖励谁10万!看中介们还往哪里逃!

       另外,中介虚报价格自然有消费者在其中的“共谋”。这种共谋也表明,所谓的“合理避税”已经成为当前的客观需求,表明,很多中介和交易当事人都试图采取签订阴阳合同逃避缴纳税费,减轻交易资金压力,房地产交易中的资金压力已经比较突出地显现出来。否则,也不会出现大面积的二手房真实价格和统计价格的不符。毕竟,作为买房者,避税固然降低支出,但风险也非常大,除非价格差距非常大或者说资金压力非常大,一般也不会愿意签阴阳合同。当然,潜规则是,风险中介是一概不会承担的。正如新京报的文章所说,“一旦出了纠纷,或偷税漏税行为被发现,中介机构会立即推卸责任,纳税人还会因偷漏税受到税务部门的处罚。” 

       当然,这篇报道中也有可喜现象。例如,“我爱我家”地产的刘先生称,“5月份登记的房子是4万/平米左右(金融街北侧),现在3.8万就可以卖。”另一家西直地产的吕某也表示,当前房屋成交价总体没降。“比如140万的房子,3月份也许能卖到145万,现在讲讲价还是140万卖。”某女士一周前贴出卖房信息,她在西直门内的房子价格约为3.5万每平米,她表示价格“可以商量”。“再松动可能有,但肯定不能再多了。”贾女士在阜成路54平米的房子,贴出175万的价格,她说这也是她和家人最近根据市场价,询问周边小区的价格调的,“我这个房子在5月份卖180、190万呢。”这表明,尽管统计价格比实际价格低,但实际价格也在走低。这,是中介们虽然试图掩盖但却也掩盖不了的。

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