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调控房地产真的存在两难吗?  

2010-06-20 21:58:25|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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        近来,随着房地产调控的局势越来越明显,又有专家们开始唱所谓“两难”论。例如,有报道说,中国社会科学院学部委员、全国政协委员刘树成在中国经济增长与周期论坛上表示,我国现在调控房价,遭遇“两难”,一方面想把高房价调下来,但又怕伤害了房地产业的健康发展。这种说法的来源可能是温家宝总理提出的经济局势复杂的论断,但却和真正的经济形势的判断“差之毫厘失之千里”。如果不是搅局的说法,至少也是糊涂的想法。

    调控房地产,目标非常明确:就是要把高房价坚决压下来。为什么?不是完全出于经济上的考虑,政治上的被动局面已经随着高房价的继续攀高而逐渐积累,政治风险正在积聚,难道说,房价问题还大得过政治?其次,经济上的风险也在积聚,特别是中央政府和金融机构释放出来的流动性都聚集到房地产上,一旦出现风险,后果不堪设想,难道说,房价问题还大得过金融安全?另外,高房价下,房地产业有健康发展的可能吗?俗话说,萝卜快了不洗泥,在一个投机盛行的市场,必然是泥沙俱下,即便是你想要房地产市场健康发展也不可能,为什么?买房者排队,你还有可能严格管理?同时,尽管房地产产业链很长很粗,但如果一个国家的经济支柱建立在房子上,你认为经济会有明天吗?因此,调控房地产,不存在两难,而是恰逢其时,恰到好处,恰如其分。

    说房地产调控两难,无非是考虑到房地产对经济的拉动作用,认为经济增速会因为房地产的冷冻而下降,从而影响就业,影响整体经济局面。这实在是多虑了。现在,经济不是过冷,而是由于流动性泛滥造成了过热,有哪个国家经济增速达到11%还不心生恐惧的?恐怕只有我们的省长、省委书记们。如果不冷静冷静,姑且不说什么水电煤油运的紧张,即便从管理角度看,也会出很大风险。另外,由于经济结构的逐渐转型,现在的8%已经不是原来的8%了,想靠8%来拉动就业、特别是高收入的就业,恐怕是力不从心了。技术的进步造成了劳动密集型产业已经不能支撑经济增长,其功能不过是社会性的:解决一部分人的就业,而新增加的经济成分,恐怕难以靠劳动密集型来支撑了。如果我们不能完成转型,即便我们在全国盖满了房子,我们的GDP真的能带来中国人的幸福吗?如果不乘现在转型,还等待何时?要知道,胡总书记已经用了“刻不容缓”这个词来表达推动经济转型的迫切性。从这个角度看,调控房地产,把聚集在房地产业的资金、人才转移到新经济中来,恰逢其时,恰到好处,恰如其分。

    两难论用心可能是好的,生怕经济增长会掉下来。但第一,经济有其自身规律,有其周期,不是靠政府就能完全调控的了的,该低速就会低速,不以我们的意志为转移,虽然政府可以发挥点作用,第二,调控房地产正是为了经济的长远发展,调控可能会带来速度的下降,而这种下降,正好让下一周期的经济增长可以轻装上阵。而房地产商们最爱听两难论:两难吗,两害相权取其轻,地方政府就有操作的空间。专家们,小心你们的好心被人利用!

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